建筑壽命短的原因淺析
發(fā)布時間：2013-09-16 新聞來源：一覽鋼構英才網
我國《民用建筑設計通則》(JGJ37-1987)規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結構確定的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。國家頒布的《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)也規(guī)定，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為50年。但實際上，我國城市建筑壽命低于50年的情況相當普遍。
是什么原因衍生出如此多的短命建筑？
歷史原因
“經濟基礎決定上層建筑，我們在探究建筑短命的原因之時，不能脫離國家經濟發(fā)展的歷史背景。”北京人居在線科技有限公司總經理徐延安分析說，“計劃經濟時期，我國生產力水平比較落后，政府強調節(jié)約，建筑的初始投資水平普遍較低，這在很大程度上影響了建筑品質及其使用壽命。”
“進入80年代，我國經濟飛速發(fā)展，由此帶來的住房需求及住房壓力較大，重數量盲目發(fā)展之時忽略了對質量的把關。”中國-歐盟能源環(huán)境項目能源政策專家高培峻向記者描述，那個年代，無論政府還是開發(fā)商，都希望在最短的時間內為社會提供大量的房子，但對其質量問題卻沒有給予足夠的重視。就拿深圳這個八十年代才出現在城市花名冊上的新城來說，目前已經很難找到當年的建筑物了。
短視規(guī)劃
俗話說，人無遠慮，必有近憂。如果建筑在規(guī)劃之時戴上近視鏡，樓盤恰不逢地，處于幾十年后被規(guī)劃出列之范圍，其壽命岌岌可危。在中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會秘書長高拯看來，規(guī)劃不合理造成的建筑被迫拆遷，是建筑短命的一個重要原因。“從宏觀上說，建筑規(guī)劃如果與未來城市發(fā)展步伐不協(xié)調，即便建筑仍風韻尤存，亦免不了犧牲小我，保全大局的命運。在微觀上，開發(fā)商由于對建筑的認識與把握不清，規(guī)劃不合理，其被炸掉重來的可能性極大。憶當年廣西北海、海南等地的炸樓事件，至今仍讓人覺得浪費頗多。”
“選址規(guī)劃是一門很大的學問，需全盤考慮各方因素。中國在歷史上非常重視規(guī)劃和建筑的選址工作，但改革開放后，很多地方對待規(guī)劃的態(tài)度卻相當不嚴肅。”在此問題上，高培峻認為政府主管部門應科學制定城市的總體規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧歷史和發(fā)展的需要，并嚴格執(zhí)行已經批準的規(guī)劃。“由于對整個城市合理分區(qū)考慮不周，在本不該規(guī)劃之處建房，如未來交通主路或公共設施之地，臨時規(guī)劃出建筑住宅，或在廢棄的化工廠及垃圾處理場附近建房而無視居民的健康，甚至在防洪區(qū)域或國家風景名勝區(qū)隨意建設，其被拆遷的命運已成定局，只是時間早晚問題。”
設計缺陷
有人曾開玩笑地說：某些建筑在設計之初便決定了其短命的命運。面對此問題，多數業(yè)內人士都無奈地投了贊同票。
“建筑是凝固的藝術，它是一個時期經濟社會文化和技術的綜合反映。有的開發(fā)商盲目崇洋媚外，不考慮中國國情和民族習慣，致使很多建筑怪胎在中國誕生。而使用功能不合理，沒有給未來的發(fā)展留下空間是建筑設計的先天缺陷。”高培峻的言談之中多了份指責，“一些開發(fā)商從自身的角度出發(fā)，力求最大限度降低成本，為此就要以犧牲某些功能為代價，尤其是‘超前’功能。另外，設計單位的立場也逐漸傾向開發(fā)商，根據開發(fā)商的要求進行設計和更改圖紙，很少有設計師能站在一個使用者的角度精心設計。即便有心為使用者著想，也會因開發(fā)商的反對、設計時間的限制而作罷。最少50年的使用壽命理念對于設計機構而言似乎已經淡化。”
說到這里，他講述了一個令人印象深刻的事例：不久前，武漢一幢建筑的業(yè)主接到英國某建筑事物所的通知，聲明此建筑是上世紀初該事務所為其設計，現已到使用壽命，如果要繼續(xù)居住必須進行合理加固改造，否則會出現問題。“在中國，我從未聽說任何一個機構或設計院，對其過去設計的已經到期的建筑承擔什么責任。國外對建筑安全的責任感非常強烈，不會因機構人員的更替而變化，但我國目前還達不到。”
我國的建筑設計存在哪些缺陷呢？徐延安認為，建筑使用壽命可體現在使用功能和物理性能(聲、光、熱環(huán)境)兩個方面，“戶型平面不合理、不科學，同樣影響使用壽命，許多超過120平方米的住宅只有兩居室，有些300多平方米的別墅只有三居室，十分不適用。通風、采光、隔聲、保溫、隔熱等物理性能差，不僅浪費能源，而且居住環(huán)境不健康、不舒適，建筑設計和建筑技術理念都跟不上時代的發(fā)展，這些都是影響建筑壽命的致命因素。”
施工質量
施工質量一直是人們關心的焦點，“施工質量差或因趕工期而產生的‘三邊工程(邊規(guī)劃、邊設計、邊施工)’，違背基本建設程序勢必縮短建筑使用壽命。”高培峻指出，任何施工技術和工藝都有其相應的時間限制，不能盲目主觀。如混凝土的凝固時間有嚴格要求，雖然可以通過添加外加劑等手段縮短時間，但并非無限制的。再如砌磚墻，必須下一層砂漿凝固并達到一定強度后，上一層磚才能砌，否則容易坍塌或產生安全隱患。”
“從施工單位來說，施工人員大都是民工出身，沒有經過專業(yè)培訓，僅憑一些原始的經驗去施工，再加上房地產開發(fā)商對施工單位過分壓低價格，致使施工單位偷工減料，這種情況下工程質量很難保證。”高培峻無奈地說：“我常遇到有朋友問我其購買的房屋會不會倒塌或出現質量問題，這些本來不應由業(yè)主擔心的問題卻往往被提出。”
對于工程質量問題，高拯體會頗深，“80年代上半期是住宅工程質量的低谷，經過抽查，城市住宅合格率不到30%。為此我們抓試點，提高工程質量。記得當時譚慶璉部長這樣說過，‘你的產品99%合格，對你來講只有1%的不合格，但對于購房者來說卻是100%不合格。比如100個杯子，99個合格，看起來質量很高，但對于買到那個不合格杯子的人，就是100%不合格。’對于房子這一大宗商品而言更甚之。”
監(jiān)管力度
提到監(jiān)管力度，任何人都會首先想到政府這一強制之手。“目前我國存在房地產領域監(jiān)管不嚴的現狀。”高拯如此說道，“毛主席有句話：抓而不緊等于不抓。管得不嚴等于不管，比如我國早就有法律禁止黏土磚的使用，但至今使用黏土磚的建筑比比皆是。”
當談到建筑質量的把關者――監(jiān)理時，高拯無奈地搖了搖頭，“現在很多監(jiān)理在建筑質量的把關上睜一只眼閉一只眼，沒有真正負起責任。在監(jiān)理把關質量的同時，誰又來監(jiān)管監(jiān)理？”
“目前我國存在一個很大問題，房屋出現問題監(jiān)理是不負責任的。”高培峻稱，“監(jiān)理的責任在法律上沒有明確，監(jiān)理公司未起到很好的第三方監(jiān)督作用，使本來應能及時發(fā)現并排除的一些安全隱患最終演變成建筑長壽的克星。”
建筑材料
我們在追究整體建筑壽命時，除了關注主體結構以外，其零部件――建筑材料的壽命也不可忽視。徐延安指出，影響建筑壽命長短的因素主要有：一、材料成本，一份價錢一份貨，有的開發(fā)商為了降低成本，提高利潤，選取材料一味追求低價；二、材料技術參數，近幾年涌現出很多新型建筑材料，但其既未經過權威機構實驗室檢測，也未經過實際工程使用檢測，存在很大的虛假和不穩(wěn)定性，性能指標無法滿足要求；三、工程質量，材料的品質與安裝、施工的技術手段和操作水平都會影響工程質量，例如高品質的玻璃安裝在氣密性、保溫性都很差的窗戶上，就失去了使用高品質玻璃的意義。
觀念認識
“長期以來存在一個誤區(qū)，人們對‘性本丑’的房子已經習以為常，房子丑陋就用裝修來‘遮羞’，室內夏天熱冬天冷就靠大功率的采暖制冷設備調節(jié)溫度。”對此徐延安頗不贊同，“人們只想著節(jié)省土建成本卻忽略了設備成本、裝修成本和運行成本，運行成本高不僅僅是水、電、氣等能耗費用高，也與建筑全壽命息息相關。本應使用100年的建筑卻在20～30年拆掉，自以為初期投入很低，實際折合全壽命成本非常浪費。”
高拯指著其辦公室墻上的裂縫對記者說，“這是新建筑卻存在如此明顯的裂縫，理應追究開發(fā)商的質量問題，但我們也沒有去告他。其實，現在百姓面對如此現象早已見怪不怪，小毛小病就算是質量通病，能忍則忍。但是這種‘小病’對建筑壽命的影響十分巨大，但正由于人們已經戴上了漠視鏡，主觀上忽視其危害，更令一些開發(fā)商有恃無恐，對建筑質量的要求越來越松，對建筑壽命的年限也不再關注。”
“如果全國消費者的成熟度達到北京人、上海人的水平，北京消費者的成熟度達到歐洲人的水平，公眾對建筑的內在品質、壽命長短有識別能力，屆時開發(fā)商建造低品質、低壽命的建筑就會心有余悸，不會像現在這樣有恃無恐了”，徐延安說。
延長建筑壽命是最大的節(jié)約
“未來對開發(fā)商的要求是提高建筑的耐久性與使用壽命，這是最大的節(jié)約。”在近日召開的一次建筑行業(yè)會議上，中國土木工程學會理事長譚慶璉表達了如上觀點。
延長建筑壽命究竟體現了怎樣的節(jié)約？高拯解釋說，本來建筑可以活70年，現在花同樣的錢卻只能活30年，建筑短壽造成的浪費不是幾個加減乘除就能估算的。假使建筑壽命延長10年，節(jié)約的資源就是一筆龐大的數目，包括社會資源、綜合資源如人力物力、建造房屋的各種資源、水泥、鋼材生產、水、電、礦物質、機械的折舊費用等，而且還能減少建筑垃圾的數量，這種節(jié)約可不是節(jié)能百分之幾所能比擬的。
我國的資源有限且人口眾多，面對日趨嚴峻的資源緊缺問題，建筑延長10-30年的使用壽命可以說是一項利國利民的大事。
現在很多人不愿意為了建筑壽命而多花費眼前的小錢，待到幾年后為建筑花大筆治療費時再后悔則為時晚矣。
功能不健全、工程質量不合格的短命建筑，建造得越多，給后輩留下的包袱越重，造得越快，增加的負擔越大。當下，找出建筑短命的癥結而亡羊補牢尚為時不晚，嚴抓建筑的使用壽命是當務之急。
科技手段讓建筑優(yōu)生優(yōu)育
“我國非常重視優(yōu)生優(yōu)育，其實建筑也是如此。”高培峻指出，對建筑從可研、立項、規(guī)劃、設計、施工、安裝驗收到使用的全過程進行管理是非常重要的。
如何優(yōu)生優(yōu)育，使建筑不在會成型之初便走向‘殘疾’的命運？徐延安認為，最終需要科學理念、科學方法和科技手段來解決。“我國建筑的設計體系缺少一個定量的環(huán)節(jié)，建筑師設計好的方案應該交由專門的顧問公司進行定量優(yōu)化，即建筑物理優(yōu)化。專業(yè)機構通過計算機對建筑圖紙進行模擬分析，從而發(fā)現原設計還有哪些缺陷，全壽命期間的成本，給出多種優(yōu)化配置方案，可以讓開發(fā)商及設計師自主選擇，統(tǒng)籌考慮。”
“中國目前急需能為建筑疾病切脈診斷的好醫(yī)生。”徐延安說，延長建筑壽命不僅要在其建成之前打上多種疾病預防針，還要為建筑尋覓一個會防治疾病的好大夫，不會因為沒有專業(yè)醫(yī)生指導而使其英年早逝。房地產企業(yè)和建筑設計機構應當具備這樣的意識，行業(yè)內更應具備專業(yè)的建筑技術醫(yī)院，如此才能讓建筑保持健康與延年益壽不再成為空談。
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