綠化面積“神秘”縮減仍待解決
發布時間：2013-09-03 新聞來源：一覽園林英才網
一覽園林英才網報道：8月24日，木瀆鎮信訪辦、木瀆鎮派出所、方圓地產、業主、胥江城管委會5方代表在木瀆鎮信訪辦就方圓地產云山詩意“N+1房”和“綠化面積減少”進行協商。業主提出：“‘+1房’要有墻、有地、有頂、有窗，并在合同附件形式中體現，如果+1房部分屬于違章建筑，責任由開發商負責；關于綠化面積的減少，要求補償每戶2萬元。”按照當日協商約定，方圓地產將在8月28日上午九點半給予業主代表答復。
8月28日九點半，業主代表和開發商的協商正式開始。參與協商的有木瀆鎮政府、胥江城管委會和木瀆信訪辦三方代表。
“N+1房”是開發商在銷售時打出的營銷概念（包括2+1、3+1、3+2房），業主只需多付十萬多即可購買到“+1”和“+2”房間。業主們認為在施工現場看到的房間和當初購房時所見的樣板房差距巨大：幾米長的地洞、外圍墻面未封。按照業主24日的要求，開發商同意將所有“N+1房”的地洞補好，外圍墻面安裝欄桿并用玻璃全封。此方案得到了業主代表的認可，同時業主代表要求開發商拿出具體整改方案，并做出整改樣板。業主提出關于“N+1房”的面積需以合同附件形式體現，開發商沒有同意業主的方案。
關于建筑圍墻內移導致綠化面積減少，業主們要求開發商給予每戶2萬元的賠償。開發商代表表示,現在的新圍墻是根據地塊宗地紅線而建，所以不予業主任何賠償，如果業主們認為綠化面積減少侵犯了業主的合法權益，業主們可以申請第三方鑒定，如果損害了業主的權益，會對業主進行補償。
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實際綠化面積與沙盤所示綠化面積差距對比
業主們向記者反映，圍墻內移變更，開發商在銷售時只字未提。“買房子時，問過銷售人員關于圍墻的事，銷售說圍墻不會變動。”業主李先生說。業主丁先生也說：“當初從沙盤上看到圍墻內外綠化面積很大，綠化規劃的也很好，于是我買了一樓的房子。當初銷售人員聲稱圍墻到房子的距離是40米，我實地去量過目前新圍墻到房子的實際距離，只有6.5m。如果知道是現在這樣，我肯定不會買這個房子了。”業主丁先生還告訴記者，未來圍墻外會建造馬路和高架，綠化面積的減少也意味著給業主帶來了空氣質量和噪音等困擾，靠近圍墻的房子更是首當其沖難免其危害。另一位業主說：“如果開發商早就知道宗地紅線的位置存在，為何不在我們買房前跟你我們解說根據宗地紅線的位置建造圍墻，規劃綠化？而事實上，我們現場看到的不僅沙盤上的綠化面積規劃比例之大，實地考察的實際建筑圍墻也是在宗地紅線之外的，現在房子要交付了，面積就這樣無故縮減了，“N+1房”欺騙了我們，綠化面積又一再欺騙我們。”
對于綠化面積減少不給予賠償的結果，業主們紛紛表示不能接受。開發商提出在9月3日和業主代表進行新一輪的協商。“8月31日就要交房了，為什么不在交房前解決問題？”對于開發商的態度，業主們說：“一拖再拖，根本沒有解決問題的態度。”
記者就此事采訪了參與協商談判的胥江城管委會主任吳曉東，對方表示會繼續協調此事，協商結果看雙方的下一次談判。
關于方圓地產云山詩意“N+1房”方案落實進展以及綠化面積縮減問題，新華網記者將繼續跟蹤報道。
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