歐美產(chǎn)業(yè)化住宅步履蹣跚進(jìn)中國
發(fā)布時(shí)間：2013-09-06 新聞來源：一覽鋼構(gòu)英才網(wǎng)
北美2×4木結(jié)構(gòu)和輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)作為產(chǎn)業(yè)化住宅進(jìn)入中國市場已經(jīng)多年，從20世紀(jì)90年代天津太平洋村到北京世紀(jì)宅展示基地，一步步走來有成功也有教訓(xùn)。先讓我們看看北京的兩個(gè)實(shí)例，再來看看歐洲產(chǎn)業(yè)化住宅領(lǐng)跑者作品。
北京昌平一個(gè)已建成項(xiàng)目的原方案是1999年美國加州獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目，國內(nèi)的開發(fā)商要求原汁原味地照搬建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)。唯一的改動(dòng)就是用我們傳統(tǒng)的磚混凝土結(jié)構(gòu)替代原型的木結(jié)構(gòu)。由于北美木結(jié)構(gòu)基于樓板托梁的結(jié)構(gòu)形式，一、二層平面可以靈活布置，每層的臥室，衛(wèi)生間等不需要上下對(duì)齊的墻體。水、電、空調(diào)管道都可以在托梁之間穿過，充分利用了結(jié)構(gòu)空間。并且可以用纖細(xì)的2×4木結(jié)構(gòu)做成木桁架，建成豐富變化的屋頂造型。
但國內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師唯一熟練的手段就是磚混凝土結(jié)構(gòu)。就像大鍘刀本用來鍘草的，削蘋果就需要水果刀。而國內(nèi)設(shè)計(jì)師在不能充分理解北美木結(jié)構(gòu)的情況下，提出一系列木結(jié)構(gòu)不適宜中國的推論，結(jié)果只能用大鍘刀來削蘋果皮。
設(shè)計(jì)院把這一個(gè)題目當(dāng)成一個(gè)攻關(guān)難題來做。大空間剪力墻體系替代2×4木結(jié)構(gòu)龍骨墻體，大量采用鋼筋混凝土的異型板、折板。將墻體做成鋼筋混凝土的深梁墻體，甚至結(jié)構(gòu)計(jì)算出需要280毫米的混凝土樓板厚度。為了設(shè)備管道，屋頂要采用雙層混凝土板或屋頂?shù)貕艍Α鴥?nèi)設(shè)計(jì)師基于不理解北美的住宅木結(jié)構(gòu)體系而為此付出代價(jià)。看不懂的國外東西，可能就是有益的好東西。今天看來四年前這些結(jié)構(gòu)師所做出的攻關(guān)卻近乎可笑了，因?yàn)楸泵滥窘Y(jié)構(gòu)以超低的價(jià)格大量進(jìn)入市場，防火、蟲蚊問題不過都是人們腦子里殘存的意想，就像是第一次使用高壓鍋的恐懼，而今天高壓鍋早已成為廚房必用的廚具。
空調(diào)、水電管線的設(shè)計(jì)施工也是如此。“國內(nèi)暖通工程師在設(shè)計(jì)過程中花費(fèi)大部分時(shí)間和精力是與土建的梁板柱打交道，解決管網(wǎng)水管的走向”。也許開發(fā)商是出于造價(jià)、維修的考慮，全部照搬美國方案而唯一用磚、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)替代木結(jié)構(gòu)，但正是這一核心結(jié)構(gòu)的改變，使得一個(gè)原來輕松、舒適、穿梭自由、用料節(jié)省的木結(jié)構(gòu)體系變成一個(gè)笨拙、外秀內(nèi)繁的絞盡腦汁的設(shè)計(jì)作品，設(shè)計(jì)師做這么一個(gè)200平方米的別墅設(shè)計(jì)，不亞于2萬平方米的設(shè)計(jì)耗時(shí)，設(shè)計(jì)階段就如此吃勁，施工中也可想而知。
如果說這項(xiàng)目是外洋內(nèi)混的模仿，全面克隆美國加州獲獎(jiǎng)的住宅項(xiàng)目而放棄核心技術(shù)，那么與其鄰近的另一個(gè)獨(dú)立住宅項(xiàng)目則更能看到國內(nèi)引進(jìn)歐美產(chǎn)業(yè)化住宅左搖右擺的精彩縮影。首期17棟樣板間為加拿大全套木結(jié)構(gòu)體系，可謂是一步到位，成為北京的范例。二期銷售的58棟全為磚混結(jié)構(gòu)體系，只是模仿樣板間戶型和外立面可謂是貍貓換太子。三期138棟是采用磚混外墻和木結(jié)構(gòu)的屋頂，像是哆哆嗦嗦的又向前邁進(jìn)了半步。從中可以體會(huì)建筑商開發(fā)階段的興奮，一期遭遇到市場價(jià)格、銷售反饋后的沮喪，二期施工階段，豐富屋頂要求所帶來設(shè)計(jì)、施工的困難，三期保留磚混墻體，而采用木屋頂?shù)幕旌辖Y(jié)構(gòu)，而與國家禁用粘土磚的政策離去相遠(yuǎn)建更多的138棟。磚混結(jié)構(gòu)的墻體既起圍護(hù)作用，又起到保溫的功能。有些地區(qū)，為了保溫的效果，不得不將24墻加大到37或49墻。就像窮的時(shí)候，只能光著膀子穿一件破棉襖還到處露涼風(fēng)。今天人們一定是里面有棉毛衫，羊絨衫、西服、風(fēng)衣。集成住宅的墻體也是如此，從里到外一般是這樣組合的，石膏板、防潮膜、保溫棉、結(jié)構(gòu)板、單向呼吸紙、XPS聚苯板、外扣板。每一層都有它的功能，相互組合把保溫、防潮、防結(jié)露、防水、美觀等功能達(dá)到最佳。扔掉這么好的外衣，而撿回過去的破棉襖穿上，看來中國住宅產(chǎn)業(yè)化還要走很長遠(yuǎn)的路才能到小康。
在奧地利維也納的市郊，是歐洲最大的集成住宅展示場，50多家集成住宅商建造了150多棟集成住宅，集中展現(xiàn)各自的設(shè)計(jì)風(fēng)格、戶型、最新住房技術(shù)，以及建筑產(chǎn)品。創(chuàng)造這個(gè)場地的地產(chǎn)商也因此得到豐厚的回報(bào)。當(dāng)今的歐洲已是集成住宅制造商群雄爭霸的時(shí)代，正是由于產(chǎn)業(yè)化住宅的模式，使得大大小小的住宅制造商可以脫穎而出，房地產(chǎn)開發(fā)商已演變?yōu)榈禺a(chǎn)商和房屋制造商，在各自擴(kuò)展的領(lǐng)域中贏得利潤，創(chuàng)新產(chǎn)品，回報(bào)社會(huì)。麋鹿國際正是歐洲這一領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。
【打印】 【關(guān)閉】
| 分享到： |  qq空間 |
 新浪微博 |
 人人網(wǎng) |
 豆瓣網(wǎng)
|
 MSN |
 騰訊微博 |