北京成為世界最貴寫字樓
發(fā)布時(shí)間：2012-08-28 新聞來源：一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)
現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的下行，本應(yīng)該寫字樓租金是下降的，但國內(nèi)卻恰恰相反，經(jīng)濟(jì)下行，租金反到狂升。
據(jù)一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)了解：去年北京是全球租金上漲最快的城市，在全球排名第73位，僅2011年就上升到第35位。去年可謂是北京寫字樓租金的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但在第三季度超越上海成為最昂貴的寫字樓市場，而在第四季度北京甲級的寫字樓租金同比增長73%，成為整個(gè)亞洲租金僅次于香港和東京的寫字樓市場。
但是上漲還沒有到頭，到目前的今年第二季度，北京甲級寫字樓平均租金同比2011年飆升了近50%，兩年時(shí)間，北京甲級寫字樓租金上升85%，預(yù)計(jì)未來5年，全球租金水平還會(huì)繼續(xù)上升，北京將成為租金水平最高的商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)甲級寫字樓的租金將從目前全球的第35名會(huì)升至第13位，在2016年成為全球25個(gè)最昂貴商業(yè)區(qū)之一。
自2011年以來，像東二環(huán)、金融街等商業(yè)圈沒有新寫字樓供應(yīng)，必然帶動(dòng)了整體市場租金飆漲，一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)李女士了解：像IT業(yè)、制造業(yè)為主的企業(yè)，承受不住租賃成本的壓力，紛紛撤出核心商圈，轉(zhuǎn)向非核心商圈，其中包括不少知名企業(yè)，比如，英特爾離開了北京嘉里中心，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區(qū)域。一些大企業(yè)在選擇新的辦公地點(diǎn)時(shí)，會(huì)刻意回避CBD等商圈，向通州、大望京、石景山等區(qū)域擴(kuò)散，像中國煙草、惠普、尼桑、聯(lián)想、百度等為人所知的企業(yè)均在此列。想想北京的房價(jià)為什么貴得那么離譜？因?yàn)楸本┌l(fā)展空間大，所有的省都在北京開設(shè)窗口，所有發(fā)財(cái)致富的人們都想在此有一席之地，從某種程度上說，北京價(jià)格是特殊價(jià)格，是全國投資者乃至全球投資者對中國的夢想溢價(jià)。
央企國企購買整幢商業(yè)樓之后，不會(huì)投向市場，也就導(dǎo)致了北京可出租的房源緊張。時(shí)間一晃而過，一位開發(fā)商曾說過這樣一句話：感慨自己在北京的樓盤多災(zāi)多難，正準(zhǔn)備的開盤卻出現(xiàn)限購政策，限購購買者數(shù)量下降了60%，也就說明了在北京買房的起碼有一半屬于限購范圍的外地人。一覽設(shè)計(jì)英才網(wǎng)總結(jié)到：中國30年的財(cái)富堆積只在少數(shù)的幾個(gè)城市，而這些城市的房價(jià)、租金價(jià)格不漲才怪呢。
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