房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)向
發(fā)布時(shí)間：2012-06-06 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
2011年5月國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程用地管理有關(guān)問題的通知》相比，國(guó)土部最新表態(tài)中，試點(diǎn)城市范圍增加了“少數(shù)省會(huì)城市”。一些外來人口較多、房?jī)r(jià)壓力大的熱點(diǎn)城市未來很可能加入試點(diǎn)行列。
早在2010年底，北京市政府就已經(jīng)批準(zhǔn)了在集體土地建租賃房的試點(diǎn)方案。目前已有5個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)建設(shè)租賃住房1萬多套。按照北京市的試點(diǎn)要求，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，必須符合土地利用總體規(guī)劃等，對(duì)建設(shè)主體、用地性質(zhì)、用地方式都將嚴(yán)格界定，必須依法辦理審批手續(xù)。除北京、上海外，試點(diǎn)范圍未來可能繼續(xù)擴(kuò)大。按照徐紹史的表態(tài)，“對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會(huì)城市，由省級(jí)人民政府審核同意并報(bào)國(guó)土部批準(zhǔn)后，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。”這一說法與此前的口徑略有變化。
目前主線當(dāng)然還是以國(guó)家宏觀調(diào)控為主，短時(shí)間內(nèi)飾不會(huì)放松的，但由于房地產(chǎn)涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)過多，加上中國(guó)特有的土地制度國(guó)情，國(guó)家在下半年還是會(huì)有所松動(dòng)，可能會(huì)走波浪線，高一下，落一下，但限購(gòu)令暫時(shí)是不會(huì)取消的，因?yàn)闆]有替換政策（房產(chǎn)稅有可能），所以唯一能松動(dòng)的就是銀行政策，存款準(zhǔn)備金率不出意外應(yīng)該還會(huì)下降，貸款利率也應(yīng)該會(huì)有條件性下降到基準(zhǔn)以下，所以想買房今年下半年是最好的時(shí)間。
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