武漢新興大片“萬元樓”
發布時間：2013-05-24 新聞來源：武漢搜房網
近日，國家統計局發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份武漢市新住房成交均價為6705.76元/平方米，上漲1.1%，漲幅比3月小幅上揚0.1%。而自去年10月份以來，武漢房價已連漲7個月。從銷售面積來看，新住房面積新增1041.58萬平方米，增幅達25.9%。
業內人士認為，武漢城區的高價房和大戶型銷售比重在逐步增大，推動了武漢房價上漲，“萬元盤”正在從中心城區逐漸擴散到三環線外。而就在去年還在“9字頭”徘徊的片區目前已大多跨越了萬元大關。武昌的光谷中心和南湖周邊，漢陽的漢江及兩湖（墨水湖、月湖）沿岸，漢口的地鐵常青沿線及后湖塔子湖片區都成為近一年來漲價幅度最大的區域。
武昌：光谷中心
2003年，萬科城市花園、保利花園、關山春曉、金地太陽城等住宅項目在光谷四面開花，拉開了光谷樓市的序幕。2006年后，隨著越多越多的外來及本土房企扎堆進駐，光谷樓市進入全面鼎盛期，“富士康效應”的放大更是將光谷樓市推向“風口浪尖”。2008年之后，隨著世界城光谷步行街的開街，光谷樓市進入全盛期。
目前，光谷已成為武漢購房者買房的熱門片區之一。搜房網最新調查數據顯示，對武漢各大片區的購房意向中，光谷成為僅次于武昌中心區的第二大意向區域，占比達21.98%。
如今，光谷集中了萬科、長城建設、保利、利嘉置業、恒大集團、清江實業、當代等眾多實力雄厚的開發商。從而光谷成為武漢房地產開發商和開發項目最為集中的區域之一，也是武漢市最為密集的大規模高品質住宅區。
據不完全數據統計，光谷片區近五年來房價翻番。光谷房價2007年開始率先領漲，與2006年同期相比，漲幅近3成，不少樓盤均價都突破了6000元/平，以錦繡龍城為例，2007年均價僅為3900元/平左右，目前在售七期房源均價高達8800元/平，價格翻了一倍多。
進入2012年后，光谷片區萬元盤更是頻頻出現，位于光谷最核心的兩條主干道關山大道與高新大道的交匯處的長航藍晶國際，2013年2月均價顯示已達13000元/平。世界城米蘭映象二期均價11000元/平，世界城新尚都均價11000元/平，健龍尚谷杰座二期均價10000元/平，龍安港匯城二期均價11500元/平，光谷時代廣場均價10300元/平，金地華公館均價11900元/平，新都匯均價13000元/平。
“光谷的購房者多以周邊的高新企業白領為主。光谷目前的高新技術產業的定位、商業中心的定位吸引了大批的高級知識分子。武漢很難有一個片區能找到這種居住氛圍”。光谷某樓盤的售樓小姐說。
漢口：常青地鐵沿線
“10000元/平的房價，也沒什么優惠，但來搶房的人都像這房子不要錢似的。”4月底，位于地鐵二號線長港路地鐵口的常青南園三期開盤，現場火爆的有些過頭的搶房氣氛讓不少人瞠目不已，現場正在排隊等候認籌的李先生對記者抱怨。
“現在漢口地鐵沿線的房源太少了，除了王家墩CBD就是常青了。相較于王家墩近20000元/平的房價，常青片區的房價算是實惠的多。”武漢搜房網高級分析師亞麻分析，經過10年多的發展，常青已成為配套設施非常完善的大型住宅片區，而地鐵二號線的開通也使常青成為沿線收益最大的片區。
漢口新晉萬元俱樂部成員：常青、后湖 據記者觀察，在長港路地鐵站出入口的1000米范圍內，周邊共有金色雅園(小區網 論壇)、福星惠譽福星城、萬科城、紅光小區(小區網 論壇)、陽光花園(小區網 論壇)、常青南園、南航花苑(小區網 論壇)等多個住宅小區，建成年限在1~15年不等。最貴的是在售的常青南園3期，毛坯房價格在10000元左右，而紅光小區等老房子，均價也在8000元/平左右。稍遠的福星城均價為9200元/平，萬科城精裝房的房價為11000元/平。 搜房網數據監控中心顯示，地鐵二號線開通五個月后，長港路周邊的三個大型樓盤房價均有不同程度的上漲。據了解，常青南園一期開盤時房價9000元/平不到，二期房價則已漲到9500元/平。福星城2012年均價也僅為8000元/平，萬科城則沒有太大變化，去年均價10500元/平。 新世界中國地產（武漢）營銷推廣部總監熊鋒表示地鐵交通的建設會全面帶動沿線地區的發展，給尤其是城市外圍板塊土地帶來顯著的增值效應；而由于地鐵具備快速、便捷的優勢，其引導城市購房需求從房價較高的中心區域向房價相對較低的郊區流動，導致沿線外圍板塊房地產市場容量大幅擴張，最終帶動近郊樓市的發展。亞麻則表示，地鐵對周邊經濟的帶動、尤其是對周邊房地產的帶動，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內的區域。這以外的輻射作用則急劇縮小。 漢陽：兩湖沿岸 相較于漢口和武昌，漢陽是三鎮中上漲幅度較小的片區。不過隨著近兩年來武漢房價整體抬高，漢陽房價也在水漲船高，同時，眾多開發商對于漢江及墨水湖、月湖周邊的土地資源爭搶也越來越激烈。 2007年，華潤置地打敗香港、武漢、重慶、廈門等多家開發商，以13.53億元競得漢鋼舊址月湖橋地塊，樓面地價3887元/平米，該地塊和九龍倉僅僅一墻之隔。據了解，華潤置地中央公園目前主推105-143平米三房，均價12000元/平米；華潤悅府待售，價格未定。 漢陽的萬元盤集中在墨水湖和漢江沿岸 2012年12月，中海以9.66億元購得月湖橋附近一地塊，該地塊位于月湖大道以南、龍燈堤路以西，緊鄰月湖橋，樓面地價5503元/平米。中海月湖橋地塊緊鄰九龍倉漢鋼地塊，這是曾經的地王。九龍倉以10.2億元總價購入該地，樓面地價達8063元/平米，引起武漢房地產整個市場軒然大波，一舉刷新武漢市最新地王記錄。 據了解，2010年底，月湖橋附近還拍出了另一個“地王”，樓面地價為7700多元/平米。參考2007年漢口一地塊以6000多元/平米拍下“地王”，現在售價在18000元以上/平米，業內人士估計，漢陽未來可能會出現“2萬元樓盤”，而目前漢陽最高房價約12000元左右/平米。 數據顯示，目前月湖橋周邊大牌開發商云集，九龍倉、中煙、華潤、中海，華潤因入駐早率先成為該區域領頭羊，而中煙項目也拔地而起，九龍倉、中海地塊雖然無法窺探雛形，但仍舊能從其氣魄以及披露規劃中初現端倪，而月湖橋以南也已一躍成為漢陽乃至武漢的高檔住宅區。
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