濟南樓市節(jié)后迅速回暖 第1周商品房成交數(shù)據(jù)分析
發(fā)布時間：2013-02-25 新聞來源：濟南搜房網(wǎng)
數(shù)據(jù)分析：據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年2月18日-2013年2月24日，濟南樓市共成交商品房1223套，相比前一周210套增加1013套，環(huán)比上升482.4%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套；辦公寫字樓成交39套，增加33套；商業(yè)用房共成交33套，增加21套；上周共成交車庫43套，增加36套；儲藏室上周共成交260套，環(huán)比增加170套；廠房共成交0套；公寓類產(chǎn)品上周成交34套，比前一周增加了30套；其它類商品房上周共成交20套，增加了7套。
|
一周成交量 |
18日 |
19日 |
20日 |
21日 |
22日 |
23日 |
24日 |
總計 |
|
住宅 |
65 |
131 |
105 |
162 |
133 |
119 |
79 |
794 |
|
辦公寫字樓 |
12 |
2 |
3 |
11 |
8 |
0 |
3 |
39 |
|
商業(yè)用房 |
5 |
3 |
4 |
3 |
5 |
6 |
7 |
33 |
|
車庫 |
8 |
1 |
8 |
7 |
10 |
7 |
2 |
43 |
|
地下室 |
27 |
61 |
48 |
52 |
41 |
15 |
16 |
260 |
|
廠房 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
其它 |
2 |
1 |
4 |
2 |
4 |
4 |
3 |
20 |
|
公寓 |
6 |
6 |
6 |
4 |
3 |
7 |
2 |
34 |
|
總計 |
125 |
205 |
178 |
241 |
204 |
158 |
112 |
1223 |
曲線分析：節(jié)后商品房成交逐步回升到21日成交241套達到頂峰，本周成交量都保持在一百以上，24日成交量最少當日成交112套。
成交數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周濟南商品房成交量迅速回升，每日成交量都是3位數(shù)字，徹底告別了春節(jié)期間兩位數(shù)字甚至1位數(shù)字的慘淡成交狀況，商品房成交回歸正常合理狀態(tài)，樓市向好。一方面，春節(jié)期間很少有新樓盤推出，加之購房者都忙于春節(jié)，春節(jié)期間基本不考慮買房，所以春節(jié)期間62套的成交量也是情理之中的；另一方面，節(jié)后房價上漲的預(yù)期愈演愈烈，購房者也按耐不住了掀起了一波購房熱潮。一是政府出臺的優(yōu)惠政策支持了剛需自住性購房。二是房價自去年6月房價連續(xù)8個月上漲，房價上漲局勢似乎已定。先下手為強，盡早入市的心態(tài)催化了購房者節(jié)后出手積極。再一方面，新年伊始不少開發(fā)商提高了2013年的銷售任務(wù)，推盤加急釋放出大量新房源，相應(yīng)的也推出一些優(yōu)惠相關(guān)政策，吸引了不少購房者。
樓市的變化的風向和國家調(diào)控政策分不開。國務(wù)院總理溫家寶20日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。對于國務(wù)院這次出臺的五條措施，會對濟南樓市產(chǎn)生什么影響？“此次出臺的‘國五條’是對市場的一次鮮明警示。預(yù)計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。 此前政府部門對調(diào)控的態(tài)度是視市場形勢而定，若房價上漲過快，則隨時出手進行調(diào)控。房屋買賣市場供不應(yīng)求形勢加劇，房價全線上漲已成定格鏡頭，在房價上漲預(yù)期強烈的情況下，國務(wù)院出臺的“國五條”及時抑制房價上漲預(yù)期過快。“國五條”在打擊投機性購房的同時也支持了自住性型購房和改善型購房。
近日，多地公積金政策貸款政策收緊，不少購房者在擔心濟南會不會出臺公積金貸款收緊的政策。搜房網(wǎng)記者采訪濟南公積金管理中心獲悉濟南暫未出臺調(diào)整政策。購房者不用擔心公積金變化給自己購房帶來不利影響。
濟南氣溫逐漸上升，樓市也迎來了春天，一副春暖花開，欣欣向榮的景象。面對去年喜人的銷售業(yè)績，2013不少開發(fā)商提高了本年的銷售任務(wù)，爭取在蛇年再打一場漂亮的仗。上周，銀豐唐郡2#地塊以93套的銷售套數(shù)位于銷售排行榜第一位，鋼鐵新苑工程、外海蝶泉山莊，分別以52套和50套的成交量緊隨其后。
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