2013年地產風云變幻，誰主沉浮？
發布時間：2013-06-09 新聞來源：一覽房地產英才網
如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。樓市成交在“紅五月”難副其實，但土地市場卻是一片紅火，一線城市再現“搶地潮”，“地王”頻現，房價看漲引人擔憂。業內人士預計，土地火熱的情況下，樓市調控或趨嚴。企業方面，中小房企開始面臨經營危機，大龍地產終止大龍新都項目，斷臂求生。北京中糧萬科長陽半島遭維權，業主討社區入學優先權。
首先來說說大龍地產，在持續不斷的地產調控施壓下，中小房企開始面臨經營危機。繼2010年繳納退地罰款后，大龍地產的經營便每況愈下，如今已到了“變賣家產”的地步。公司近日公告，解除合作開發“大龍新都”項目，憑此公司將獲得稅前收益約2.43億元。業內人士指出，目前公司在建項目有限，此次終止合作可以回籠資金，緩解今年的業績壓力。但未來公司還需要擴充項目或完成轉型。
據悉，此次終止的合作項目還要追溯至2004年。當年大龍地產控股股東北京市順義大龍城鄉建設開發總公司與北京中融物產有限責任公司簽訂項目協議書，約定共同開發中融公司擁有的棉花片危改區“大龍新都”項目。2005年3月，大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給大龍地產控股子公司大龍有限，由大龍有限與中融公司共同開發。
為實現資金回流，大龍有限與中融公司約定，由中融公司繼續開發合同標的地塊，大龍有限不再參與。同時，中融公司歸還雙方已發生的往來款項3.75億元，并支付大龍有限拆遷補償款6.83億元。根據大龍地產預計，解除合同將產生稅前收益約2.43億元，對公司2013年度的財務情況產生積極影響。
而與此同時，中糧萬科長陽半島數200多名業主在項目售樓處展開維權，要求開發商萬科公司歸還業主在北京小學的優先入學權。
整觀5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態拿地異常積極，幾家標桿企業甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現，多地的“地王”紀錄也被刷新。
業內分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優質地塊入市時，出現集中“搶地”情況。據獲悉，針對“高價”地塊，國土部已經重點監測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩定房地產用地供應抑制異常地價。
目前看來，房地產開發行業風云變幻，冰火兩重天，不穩定的局面至今沒有緩解，調控的效果不能達到預期，現在的行情更是變幻莫測，真誠期待房地產能夠早日走向正軌。
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