房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機？
發(fā)布時間：2012-05-23 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)招聘顧問了解到，就上周末國務(wù)院總理對于中國房地產(chǎn)市場發(fā)表的評論中，稱中國將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。這與他之前發(fā)表的有關(guān)中國將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的措辭大相徑庭。該評論鞏固了市場對中國暫時不會進一步收緊房地產(chǎn)政策的預(yù)期，并提振了房地產(chǎn)類股。 房地產(chǎn)行業(yè)各界人士對此議論紛紛。難道中國房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機？
與此同時，經(jīng)濟學(xué)家趙曉在昨日在穗出席房產(chǎn)論壇時說，嚴厲的調(diào)控政策已經(jīng)見底。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授則炮轟營口事件是“變相瓜分國家的財富”，并認為“下半年會有越來越多的城市挺不住而救市”。可見專家對于房地產(chǎn)的未來依舊充滿希望。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部綜合全國十大重點城市的樓市銷售數(shù)據(jù)，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大重點城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%。可以看出國家對于剛需的刺激對房市還是起了些許影響。
今天《深圳證券交易所中小企業(yè)私募債券業(yè)務(wù)試點辦法》也正式發(fā)布，這標志著中小企業(yè)私募債業(yè)務(wù)試點正式啟動。《辦法》明確中小企業(yè)私募債券為未上市中小微型企業(yè)以非公開方式發(fā)行的公司債券，要求發(fā)行利率不得超過同期銀行貸款基準利率的3倍。同時，從國家發(fā)改委獲悉，繼鐵道部、衛(wèi)生部之后，證監(jiān)會、國資委、住建部、水利部等為落實國務(wù)院“新36條”要求，鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資健康發(fā)展而制訂的細則將密集出臺。民間資本的介入或許會成為房市的一大救世主？
有人認為，從資金到匯率都不支持房地產(chǎn)價格上升。中心地區(qū)房價沒有大幅下跌，個別樓盤還在上漲。這是個案，此前發(fā)行的近百萬億貨幣，在個別樓盤、地區(qū)，還會維持房價。房地產(chǎn)會在目前的價格區(qū)間盤整很長時間，直到貨幣與匯率的走勢取得突破。
現(xiàn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)不禁讓人聯(lián)想到香港90年代時遇到的情況。郎咸平聲稱，中國距港式樓市崩盤只差半步，保障房是泡沫第一層面：經(jīng)濟依賴。1997年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值，占香港GDP的比重已超過四成，整個經(jīng)濟活動都圍繞著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資長期占固定資產(chǎn)總投資的三分之二。第二層面：財政依賴。長期依靠土地批租收入以及其他房地產(chǎn)相關(guān)稅收。第三層面：金融依賴 。
房地產(chǎn)行業(yè)是否真會像部分人想的出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機還有待進一步觀察。
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