未來5年是住宅產業化發展戰略轉型期
發布時間：2012-05-05 新聞來源：房地產英才網
據一覽英才網旗下房地產英才網招聘顧問了解到，未來5年是我國住宅和房地產業發展的戰略轉型期，走低碳發展道路不僅是住宅產業自身轉型升級的內在要求，也是構建資源節約型、環境友好型社會的必然選擇。
可以說自新中國成立以來，我國的住宅建設經歷了由筒子樓到零星單元樓，再到小康示范小區等幾個發展階段。隨著國家住房制度改革不斷深化，如何發展住宅產業，使住宅建設滿足人民群眾日益增長的高品質住房需求，是我國的一個重要課題。
北京市也提出，在2009年~2011年的3年內，住宅產業化試點項目將會分別達到10萬平方米、50萬平方米和100萬平方米，并會從成熟的預制部品入手，綜合開發一系列部品，并要求裝修一次到位。
（改善建筑和消費模式是我國推進住宅產業現代化的關鍵）
在推動住宅產業化的進程中，我國傳統的粗放式住宅建設方式沒有太大改變。我國住宅產業化水平低，建設過程中資源和能源消耗大，二次裝修浪費驚人，技術創新和集成能力弱，住宅使用壽命短，環境污染相當嚴重。多數城市沒有專門的機構，缺乏發展目標，嚴重影響了住宅產業現代化的發展。落后的建設、消費方式已遠遠不能適應現在發展的需求。
同時，我國建筑壽命短，致使資源能源消耗和建筑垃圾大量增加，特別是大量拆除造成的資源能量浪費使近幾年來節能減排的成果大打折扣。
就我國規范規定，普通房屋和構筑物設計使用年限為50年，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年。但目前城市建筑統計平均使用壽命僅30年左右，而英國、法國、美國等歐美國家的建筑統計平均使用壽命分別為125年、85年、80年。日本上世紀80年代末期已開始進行百年建筑認證。
所以，推進住宅產業化，實現住宅低碳發展，要全面貫徹落實住宅性能認定制度，構建住宅產業低碳發展產業鏈，實現住宅設計的標準化、部品部（構）件生產的工廠化、現場施工的裝配化和土建裝修一體化等。這將是我國未來5年轉型的目標。
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