房產(chǎn)的時(shí)代過(guò)去了嗎？
發(fā)布時(shí)間：2012-05-05 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但白銀時(shí)代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)大幅下跌基本不可能。”在9月3日瑞思國(guó)際中心舉辦的論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀說(shuō)。
葉檀認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場(chǎng)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時(shí)表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過(guò)住宅，投資需考慮風(fēng)險(xiǎn)。
“在中國(guó)，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當(dāng)前國(guó)內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國(guó)人的一大重要投資手段。”葉檀說(shuō)。她認(rèn)為，如果一個(gè)城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房?jī)r(jià)將不是由供需決定，而是由投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益來(lái)決定的。盡管針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)大幅下跌仍具備不可能性。
中國(guó)這種制度導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)成為泡沫經(jīng)濟(jì)這是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是也是因?yàn)橹贫葐?wèn)題，想完全讓房地產(chǎn)降下來(lái)也不是輕而易舉的，雖然國(guó)家三令五申的要房子降價(jià)，但是這個(gè)東西牽扯到太多人的利益，所以不可能真的大刀破斧的實(shí)施，而且中國(guó)很多時(shí)候要靠房地產(chǎn)來(lái)提自己的GDP，所以總得來(lái)說(shuō)，房子降價(jià)可能會(huì)有一些，但是不會(huì)太大，但是為了房?jī)r(jià)短時(shí)期之內(nèi)不會(huì)在飛漲，畢竟政策在那里，不會(huì)有人頂風(fēng)作案，所以房?jī)r(jià)可能會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)的價(jià)位期。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)新聞小組報(bào)道
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