上半年武漢別墅賣得火 四片區(qū)上演搶市爭奪戰(zhàn)
發(fā)布時間：2013-06-27 新聞來源：武漢搜房網(wǎng)
搜房網(wǎng)訊 據(jù)了解，今年上半年在武漢商品房供銷兩旺的態(tài)勢下，別墅賣得也毫不遜色。中國指數(shù)院（華中）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，武漢別墅成交7.47萬平米，成交金額6.65億元，大大高于去年同期的4.1萬平米和4.44億元。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前江夏片區(qū)在售新建別墅項目最多，有11個。其中典型代表別墅項目有納帕溪谷、美加橘郡、遠(yuǎn)洋莊園等，其中均價最高的是納帕溪谷，均價在18000元/平，另外絕多數(shù)別墅總價在200—300萬之間。
盤龍城別墅發(fā)展穩(wěn)定 總價集中在300萬/套
除了江夏片區(qū)別墅集中之外，盤龍城片相比普通住宅，項目雖沒有發(fā)展迅速，但是處于穩(wěn)步上升階段，它作為武漢最早集中開發(fā)別墅的區(qū)域，盤龍城別墅發(fā)展在市場上可謂影響深遠(yuǎn)，它代表了整個武漢的別墅發(fā)展歷史。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前盤龍城區(qū)域內(nèi)在售的別墅項目較多，有9個，多集中在盤龍大道上，而且，有相當(dāng)體量的稀缺獨棟在售，價格較高，總價多在300萬/套以上。
盤龍城9個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 恒達(dá)盤龍灣桂苑 均價9500元/平方米 寶安中國院子 均價300萬元/套 新長江香榭北酈湖 均價180萬元/套 龍湖33尊 均價11000元/平方米 F、天下 低價380萬元/套 奧萊匯傲墅 價格待定 龍嶼 價格待定 木蘭水天 均價260萬元/套 泰合四千院 均價4000萬元/套
比如位于木蘭湖風(fēng)景區(qū)牌樓街的泰合四千院整體均價為4000萬/棟，主推別墅面積為1100-1500平米，花園面積在4-5畝之間，四棟現(xiàn)房。
位于盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巨龍大道196號的F、天下237-500平獨棟別墅在售，起價358萬/套。
黃陂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號寶安中國院子主推220-300㎡聯(lián)排別墅，總價300萬元/套，另有少量400-500平精品獨棟別墅在售，總價680萬-4000萬元/套。
金銀湖片別墅配套成焦點 未來前景廣闊
由于金銀湖片區(qū)擁有大量的景觀資源及土地資源，近年來吸引不少大牌開發(fā)商進(jìn)駐。在前兩年區(qū)域內(nèi)大盤扎堆，然而受制于交通以及商業(yè)配套限制，金銀湖片區(qū)一直處于武漢樓市價格洼池，房價上漲幅度不大。
金銀湖5個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 金銀湖別墅 均價12000元/平方米 臥龍原墅 均價16500元/平方米 府上心齋橋 均價310萬元/套 金地格林春岸世家別墅 均價12000元/平方米 沿海翡麗英倫 均價12500元/平方米
隨著近年來地鐵2號線開通、馬池路以及環(huán)湖路等城市干道改造、未來地鐵6、7號線的規(guī)劃，片區(qū)交通狀況將逐步得到緩解；而在配套方面，目前四星級紐賓凱國際酒店業(yè)已入駐，五星級華爾登酒店正在建設(shè)中，協(xié)和金銀湖醫(yī)院也正在實施拆遷退地。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，片區(qū)目前在售別墅樓盤有5個，均價在13000元/平。例如金銀湖別墅均價12000元/平方米，臥龍原墅均價16500元/平方米，沿海翡麗英倫均價12500元/平方米 金地格林春岸世家別墅均價12000元/平方米等。
據(jù)搜房網(wǎng)高級分析師亞麻表示，隨著金銀湖片區(qū)整體的交通以及生活配套正在逐步完善，金銀湖交通以及商業(yè)配套限制，在未來將逐步被破解，只是需要一定的時間，可以預(yù)見“短板”破解之后，金銀湖區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展將迎來新的高潮，未來片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊。
東湖高新區(qū)別墅崛起 價高吸引力不減反增
近年來，光谷(武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū))在大武漢崛起歷程中扮演著越來越引人注目的角色。
在過去的十年，光谷板塊已經(jīng)擁有48所高校，58個中央級省部委的科研院所，11個國家重點實驗室，10個國家工程技術(shù)中心，700多個技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)，以及2000家高新企業(yè)。據(jù)武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)正建設(shè)的光谷新中心將成為一個以科技服務(wù)、商務(wù)金融、文化創(chuàng)意于一體的高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，一座教育、醫(yī)療、文體配套一流的生態(tài)宜居示范城。
據(jù)悉，在光谷新中心，省廣播電視總臺新大樓、中南醫(yī)院光谷分院(中法醫(yī)院)、湖北省科技館、五星級酒店及其他公共配套，高檔商務(wù)配套設(shè)施將陸續(xù)建成。
一流的城市核心呼喚頂尖的住宅配套，而后者又將借助前者帶來的黃金區(qū)位優(yōu)勢以及龐大的需求人群，成為眾多城市住宅中的領(lǐng)跑者。
東湖高新區(qū)6個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 武漢長島 低價800萬元/套 萬科紅郡別墅 均價17000元/平方米 保利十二橡樹莊園 均價16000元/平方米 光谷坐標(biāo)城九臺 低價320萬元/套 碧桂園生態(tài)城 均價9500元/平方米 葛洲壩世紀(jì)尚院 價格待定
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，東湖高新區(qū)目前在售新建別墅項目6個，且價格不菲，是4片區(qū)價格最貴區(qū)域，例如保利十二橡樹莊園均價16000元/平方米，萬科紅郡別墅均價17000元/平方米，光谷坐標(biāo)城九臺低價320萬元/套，武漢長島低價800萬元/套。
“近年光谷房價節(jié)節(jié)高，早已是武昌新中心了，地段也越來越金貴，別墅價格自然也是居高不下，去年武漢地鐵2號線的開通無疑又是一利好因素，未來大光谷只會越來越繁榮，將成為真正別墅的棲息地”搜房網(wǎng)高級分析師亞麻說。
該研究院市場研究總監(jiān)李國政介紹，別墅的主要買家是改善型需求的購房者或買房養(yǎng)老的客戶。目前武漢市場購房者出現(xiàn)分化，普通住宅市場行情較好，別墅市場的高端需求也得到了釋放。
而在價格上，從2012年上半年武漢別墅市場成交價大幅提高，均價達(dá)到1.4萬元每平，超過漢口中心區(qū)新房同期均價3000多元。至6月份武漢別墅成交均價達(dá)到1.8萬元/平，其中最貴的別墅每平達(dá)到4.8萬元，而在2011年全年武漢別墅成交均價才是1萬出頭。
從別墅類型看，性價比高的高端別墅逐漸成為武漢別墅市場主流，據(jù)了解，2009年-2010年，武漢別墅總價300萬元的占總銷量的80%，500萬元以上的占60%以上。而在2012年-2013年來，在售的別墅項目成交單價10000 /平方米以上的占比50%，部分20000元/平方米以上、總價近一千萬元的項目也在熱銷。
“別墅項目本身就是提供給小眾購買者的，其價格波動對普通住宅沒有影響。對少數(shù)高端客戶來說，別墅除了是一個稀缺產(chǎn)品，還具有保值增值的功能。在“禁墅令”下，以及在今后的市場中，別墅不會受房地產(chǎn)普通住宅市場調(diào)控的影響，反而越調(diào)控它的價值越會凸顯出來。”搜房網(wǎng)高級分析師亞麻表示。
據(jù)了解，武漢別墅項目早年主要集中在二環(huán)至三環(huán)，近年來逐漸向三環(huán)外擴(kuò)張，扎堆效應(yīng)十分明顯，主要集中于江夏、盤龍城、金銀湖、東湖高新四大片區(qū)。據(jù)統(tǒng)計2012年武漢在售的別墅項目有近百個，而武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)，這5個區(qū)域的在售別墅項目占了近八成。
從成交量上看，江夏具備資源優(yōu)勢，盤龍城具備價格優(yōu)勢，因此這兩個片區(qū)成為成交主力軍。從成交價格上看，東湖高新和金銀湖供應(yīng)較小，受周邊樓盤影響較大，價格波動幅度較大。盤龍城由于其資源條件相對匱乏，成交價格偏低，光谷片區(qū)價格波動幅度較小并處在一個穩(wěn)步上漲的階段，后期發(fā)展趨勢被看好。
江夏別墅最多 湯遜湖片最受青睞
江夏區(qū)作為武漢的遠(yuǎn)城區(qū)，雖然交通出行有所不便，但區(qū)內(nèi)的自然景觀優(yōu)美，依然吸引了眾多開發(fā)商在此安寨扎營，近些年區(qū)域樓市發(fā)展穩(wěn)步向前。按照其歷史發(fā)展、公共交通體系和政府規(guī)劃，江夏區(qū)可以分為三個板塊，分別為近光谷南板塊、環(huán)湯遜湖板塊和紙坊板塊。雖然這些片區(qū)各有優(yōu)勢，物業(yè)形態(tài)較為豐富，但從近期別墅推盤情況來看，占據(jù)絕對稀缺資源的別墅依然是該片區(qū)供應(yīng)主力。
據(jù)悉，在江夏區(qū)環(huán)湯遜湖板物業(yè)形態(tài)占據(jù)較大比例，風(fēng)景優(yōu)美，目前在售別墅項目也最多，紙坊板塊盡管離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通略有不便，卻是江夏區(qū)核心區(qū)域。區(qū)政府各級機(jī)關(guān)在此辦公，配套的金融服務(wù)、教育、醫(yī)療均很完善。相對于湯遜湖板塊而言，紙坊板塊別墅項目較少，主要以普通住宅為主，且在售新盤相對較少，均是性價比較高的樓盤。
湯遜湖別墅板塊作為武漢高端住宅價值板塊，經(jīng)過近十年的營造后，已逐步形成土地資源緊缺的局面。面對即將“斷供”的優(yōu)質(zhì)土地資源，以及全國范圍內(nèi)日趨嚴(yán)苛的土地節(jié)約集約利用標(biāo)準(zhǔn)，“物以稀為貴”的中央別墅區(qū)地塊攀升潛力在無形中也被拔高。而“光谷新城”的十年規(guī)劃，更是將湯遜湖板塊推向了一個新的高度。據(jù)了解江夏近5成別墅都是環(huán)湖而建。
江夏11個在售新建別墅價格一覽 項目名稱 價格 美加橘郡 低價260萬元/套 遠(yuǎn)洋藍(lán)堡灣 低價300萬元/套 納帕溪谷 均價18000元/平方米 藏龍倚湖逸墅 均價10000元/平方米 海悅天地別墅 低價283萬元/套 濱湖壹號別墅 均價13000元/平方米 遠(yuǎn)洋莊園 低價300萬元/套 保利海上五月花別墅 低價200萬元/套 中建湯遜湖壹號 價格待定 巴登城 均價8150元/平方米 中國光谷伊托邦麓山郡 價格待定
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